책) 지방아파트 소액 투자 비법 - 건희아빠의 지방아파트 분석하는 방법

'지방아파트 소액 투자 비법' 책은 
'건희아빠'라는 블로그를 운영하고 계신 김용성님의 책입니다 
 
김용성님은 블로그에 임장기를 올리며
소통도 하시고 부동산 강의도 하시는
실전 투자 전문가입니다  
 
이 책은 오로지 지방아파트만 다루고 있어
지역 분석 방법이 궁금하신 분들이 읽기 좋은 책입니다
 

건희아빠의 지방 지역 분석을 담은 책이다 - 총 374페이지

 

지방아파트에도 기회가 있다

 
많은 전문가들이 입을 모아 하는 말이 
'부동산은 전국이 사이클이 다르다' 입니다 
 
저는 이 책을 읽고 지방아파트를
보는 시각이 달라졌습니다
서울.수도권 부동산이 막막하신 분들에게
지방부동산에도 기회가 있음을 이 책은 알려줍니다 
 
 

투자금이 적다면
지방으로 눈을 돌려라 

 

이 책은 똘똘한 한 채에 대한 책은 아닙니다 
A급지보다는 B급지, C급지에 대한 
저자의 생각과 투자 방법에 대한 이야기가 많습니다 
A급지가 좋다는 것을 누구나 알지만 투자금이 많이 들어갑니다 
 
건희아빠는 나는 그럴 돈도 없고 
돈이 있다 해도 소액으로
여러 지역에 분산투자 하겠다고 말합니다 
 
소액 분산 투자는 리스크 관리에도 좋으며
다양한 경험과 투자 사례를 바탕으로 
본인만의 투자법을 만들어 갈 수 있습니다 
 
자신에게 맞는 투자법은
투자자로 살아가기 위한 가장 중요한 방향입니다 
 
 

지방 소도시 투자 지역

책은 저자의 지역분석 방법과 생각을 안내합니다 
책에 기재한 지역은 강원도,전라북도, 충청북도에 
속한 9개 도시입니다 
 
1. 강원도 
36만 인구 원주시, 강원도의 형님
28만 인구 춘천시, 강원도 행정의 중심지
  8만 인구 속초시, 최고의 세컨드하우스 
22만 인구 강릉시, 아름다움의 극치
 
2. 전라북도
26만 인구 군산시, 전북의 신흥 강자
26만 인구 익산시, 부활을 꿈꾼다
 
3. 충청북도 
80만 인구 청주시, 충북의 최강자
20만 인구 충주시, 아름다운 관광도시
13만 인구 제천시, 작지만 강하다 
 
여행지로 가본곳과 
아직 가보지 못한 곳도 많습니다 
하지만 책을 따라 지역 분석을 해보면서
생소한 지역들이 가깝게 느껴졌습니다 
 
지역별로 호재와 1급지 2급지 3급지, 재개발등 
순차적으로 설명하는데 매우 흥미로웠습니다 
 
 

지방 투자 조건 4가지 

 
1. 입주물량이 끝나는 시점이 중요합니다 

지방은 입주물량에 아주 취약하다는 특징이 있습니다 
지방 모든 곳이 그렇지는 않지만 
그래도 입주물량이 지방 투자의 타이밍에 절대적인 
변수로 작용하는 편이니 입주물량은 꼭 확인하세요
 

2. 수요와 호재를 파악해야 합니다 

수요와 호재가 어느 정도는 받쳐주는 곳에
투자하는 것이 좋습니다 
특정 기업이 들어오거나 철도망이 개선되는 등 
지가상승에 도움되는 지역들을 공부해 보세요 
 

3. 미분양이 감소하는 지역은 늘 눈여겨 보세요 

미분양이 많다면
그 지역의 부동산 시장은 안좋을수 있습니다 
특히 미분양이 증가하는 지역은 때가 아닙니다
미분양이 감소하면서
공급도 추가적으로 없는 지역이라면
그때는 미분양 단지를 투자대상으로 올려보는 것이 좋습니다
 

4. 지금은 신축의 시대입니다 

투자자이든 실수요자이든 신축의 선호도는 
점점 올라가고 있고 가격 방어도 잘됩니다 
신축으로 접근하는 것이 좋습니다 
 
 

지방 소액 투자는 '갭충이' 주의! 

1. 상승여력이 없는데
    매매가와 전세가가 붙어 있는 아파트
2. 역전세가 나 있는 지역의 구축 아파트
 
저자가 투자를 실패한 경험은
갭충이로 투자할때라 합니다 
단순히 투자금이 없다는 이유로  출구전략없이
마구잡이로 매수를 한 것입니다 
전세가, 매매가 폭락으로 힘들었다 합니다 
 
저자는 힘들었지만 잘 살아남았기에
본인의 실패경험을 토대로 우리에게 
그렇게 투자하지 말라 말합니다 
 
입주물량, 미분양 등 지역분석이 먼저이며
출구전략 또한 잘 준비되어 있어야 합니다 
책은 저자가 실패를 통해 배운 점과 
지역분석 방법이 잘 설명되어 있습니다 
 
 

저자, 건희아빠의 자신감? 

건희아빠의 자신감이 돋보이는 책이기도 합니다 
다른 책들은 지역과 아파트명을 정확하게
안내하지 않지만 이 책은 아파트명과 저자의 생각을
같이 설명합니다
 
투자 성공경험이 많으시구나
그만큼 자신감이 있으시구나 생각했습니다 
정확하게 안내하니 저 역시 찾아보고 공부하면서 
지역 분석 방법을 익힐 수 있었습니다 
 
작년에 출간된 책이기에
책에 안내된 입주물량과 미분양이 
현재와 다른 부분도 있었습니다 
 
심지어 작년부터 이어졌던 하락장에 
대부분의 아파트들 역시 매매가가 빠지고 있습니다 
 
역시 시장은 생물이고 매일 변화합니다 
 
저는 이 책을 결과를 보는 것이 아닌 
분석 과정을 배우고자 선택한 책이기에 
저자의 시각을 배울 수 있어 만족하며 읽었습니다
 

책은 지역과 아파트명, 저자의 생각을 같이 설명하는 방식이다

 

어떤 사람이 읽으면 좋을까?

 

1. 지방부동산을 배우고 싶으신 분 

이렇게 지방만 딱 나온 책이 많지 않기에 
재미있게 읽었습니다 
이때까지 보았던 책들이 부동산의 기초와
마인드, 사이클 설명이 많았다면 
이 책은 지역 분석 방법에 중점을 맞춘 책입니다
저자인 건희아빠의 임장방법과 지역 분석을 배울수 있습니다
 
 

2. 재개발. 재건축도 궁금하신 분 

재개발, 재건축에 대한 부분도 제법 나옵니다 
재개발 아파트부터 주변아파트의 변화까지 
저자의 시선으로 설명을 해주어 재미있게 읽었습니다 
미래를 알 수는 없지만 
다른 지역의 재개발과 비교하면서 
미래를 예측해야겠구나 싶었습니다 
 
 

3. 부동산 입문자 

부동산 입문자들은 책으로 먼저 공부를 합니다 
가장 가성비가 좋은 방법이기 때문입니다 
 
부동산 책을 여러 권 읽고 있지만 
반복되는 내용이 많습니다 
하지만 작가들마다 중요하게 생각하는 것이 
조금씩 다르다는 것을 느낍니다 
다양한 책을 읽어보고 본인에게 맞는 방법을 
찾는 것이 중요하다 생각합니다 
 
저는 이 책으로 지방아파트에 대한 시각이 
달라졌습니다 
책을 그냥 읽는 것이 아니라  공부하는 마음으로 
책에 나오는 아파트들을 찾아가면서 읽었습니다 
책을 따라 공부하니 도움이 많이 되었습니다 

지방 투자에 대한 저자의 다양한 경험을 배울수 있다

 

영원한 상승도 영원한 하락도 없다 

'부동산은 심리'라는 말처럼
현재 부동산 시장은 가라앉는 모습입니다
하지만 부동산은 항상 하락, 상승, 보합이 있었습니다
 
건희아빠는 부동산 거래량 감소와 하락의 공포감이 
그리 오래가지 않을 거라고 생각합니다 
그 이유를 정부의 부동산 규제완화 정책과
금리인상이 지속적이지 않을 수 있기 때문이라고 설명합니다 
 
오를지 내릴지 보합할지 이동할지
미래는 알 수 없습니다 
부동산 시장은 생물이고 매일 변화하기에 
꾸준한 관심만이 답이라 생각합니다 
 
 

지방 부동산책으로 추천 

이 책은 건희아빠만의 인사이드를
배울 수 있어 유익하게 읽은 책입니다 
 
더구나 분석한 지역들이 강원도, 충북, 전북이라
여행하면서 지역분석도 같이 한 기분입니다!
 
지방 아파트에 관심 있으시다면
꼭 읽어보시길 추천드립니다
저는 2권이 나오길 기대하겠습니다! 
 
 
 
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